Baupfusch : Erkennen, Reklamieren, Sanieren by Christian Eigner

By Christian Eigner

Sorgenfrei ins neue Zuhause einziehen. Baupfusch muss nicht sein. Auf der Baustelle wird Ihnen so manches begegnen: mangelhafte Planung, wenig Ahnung von neuen Materialien und Techniken, Zeitdruck, unqualifizierte Subunternehmer und vielleicht keine kompetente Bauüberwachung. Wir zeigen, wie Sie trotzdem qualitativ hochwertig bauen können.

- Klartext statt Werbegeklingel: Wie Sie Verträge mit Baupartnern wasserdicht machen
- Vertrauen ist intestine, Kontrolle ist besser: Wie sich Baumängel entdecken und beseitigen lassen
- Baustellen-Check auf a hundred Seiten: Wie Sie typische und schlimme Bausünden erkennen
- Abnahme oder Streit: Wie Sie den Bau abnehmen, Konflikte gütlich oder aber vor Gericht lösen

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35 36 KLARTEXT STATT WERBEGEKLINGEL HERAUSGABE VON UNTERLAGEN Jeder Hausbau bedarf korrekter Planungen und fachgerechter Ausführung. Die beteiligten Unternehmen sind dabei verpflichtet, ihre Leistungen mängelfrei zu erbringen. Dem Bauherren beziehungsweise Erwerber muss die Möglichkeit eingeräumt werden, dies zu überprüfen. Objektbezogene Planungsunterlagen sowie technische Nachweise sind dabei unerlässlich. Doch die Frage, welche Unterlagen der Vertragspartner herauszugeben hat, führt häufig zu Streit.

Tung überprüfen zu lassen. Hintergrund: Tut er dies nicht, kann er für Folgemängeln in seinem Gewerk die Verantwortung nicht ablehnen. Deshalb bietet es sich an, dass die Vertragspartner in solchen Fällen zur Abgrenzung etwaiger Mängel Teilabnahmen vereinbaren. Versicherungen für Bauhelfer Probleme drohen auch, wenn der Bauherr vertraglich vereinbarte Fertigstellungsfristen überschreitet oder die Qualität der Leistungen nicht stimmt. Zeitverzögerungen, die der Bauherr zu vertreten hat, lassen sich die Firmen teuer bezahlen.

Bei Leistungsverzug kann der Bauherr gemäß § 286 BGB Ersatz des Verzögerungsschadens und unter bestimmten Voraussetzungen Schadenersatz wegen Nichterfüllung verlangen. Mitunter bereitet dies jedoch Schwierigkeiten. Ratsam ist es deshalb, explizit Vertragsstrafen zu vereinbaren. Das kann entweder im Individualvertrag geschehen oder über Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB), die Bestandteil eines Bauvertrags geworden sind. Dabei gilt: Das Vereinbaren einer Vertragsstrafe ist untrennbar mit dem Vereinbaren einer konkreten Bauzeit inklusive Fertigstellungstermin verknüpft.

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